Investire in Immobili all’Estero: Guida Completa per Italiani 2026
L’immobiliare estero è una componente chiave della diversificazione patrimoniale. Prezzi più bassi, rendimenti più alti (6-12% annuo in LATAM vs 2-4% in Italia), zero o bassa tassazione sulle plusvalenze, e protezione patrimoniale. Paraguay, Panama, Messico, Colombia, Portogallo: ecco dove investire, come comprare, le tasse, e i rischi.
Dove investire: i mercati più attraenti 2026
Tassazione immobiliare per residenti esteri italiani
- IVIE: 1,06% annuo sul valore (come l’IMU)
- Quadro RW: dichiarazione obbligatoria
- Redditi da affitto: tassati in Italia + eventuale credito per imposte pagate all’estero
- Plusvalenza: tassata in Italia al 26% (se venduto entro 5 anni)
- Nessun IVIE
- Nessun Quadro RW
- Tassazione nel paese di residenza (0% se territoriale)
- Eventuali imposte locali sull’immobile nel paese dove si trova
Investire immobili estero DOPO l’espatrio è molto più efficiente fiscalmente.
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Conviene comprare casa all’estero?
Sì, come diversificazione e investimento. Rendimenti 6-12% in LATAM vs 2-4% Italia. Meglio dopo espatrio per evitare IVIE e Quadro RW.
Dove rendono di più gli immobili?
Messico (Riviera Maya) 8-14%, Paraguay 8-12%, Colombia 7-10%. Rendimenti nettamente superiori all’Italia.
Servono molti soldi per investire?
In Paraguay si compra da €30.000-50.000. Messico: da €80.000. Panama: da €100.000. Molto meno che in Italia o Europa.
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